不可以自由選擇。自有工業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)征方式，由房產(chǎn)的實(shí)際使用狀態(tài)（自用 / 出租）法定確定，而非納稅人自愿選擇。

一、核心規(guī)則（《房產(chǎn)稅暫行條例》）

·         自用（自營(yíng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）：必須從價(jià)計(jì)征

以房產(chǎn)原值一次減除 10%~30% 后的余值為計(jì)稅依據(jù)，稅率 1.2%/ 年國(guó)稅局12366納稅服務(wù)。

江蘇（泰州）執(zhí)行 30% 扣除比例：

年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 ? 30%) × 1.2%znhd.neimenggu.chinatax.gov.cn:8443

·         出租（給他人使用、收租金）：必須從租計(jì)征

以不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率 12%/ 年國(guó)稅局12366納稅服務(wù)。

年應(yīng)納稅額 = 不含稅租金收入 × 12%

二、部分自用、部分出租：分開(kāi)算

同一棟廠房一部分自用、一部分出租，必須分別計(jì)稅，不能全選一種：

1.    自用部分：按建筑面積比例拆分原值 → 從價(jià)計(jì)征

2.    出租部分：按實(shí)際租金 → 從租計(jì)征

三、常見(jiàn)誤區(qū)澄清

1.    能不能為了少交稅，把自用的 “假裝出租”？

o    不行。實(shí)際使用狀態(tài)是判定標(biāo)準(zhǔn)。

o    無(wú)真實(shí)租賃合同、無(wú)租金流水、無(wú)承租方實(shí)際使用，僅虛構(gòu) “出租”，屬偷稅，稅務(wù)可核定、處罰。

2.    從租比從價(jià)便宜，我能不能主動(dòng)按租申報(bào)？

o    自用房產(chǎn)不允許擅自改為從租。

o    稅務(wù)會(huì)核查：是否真實(shí)出租、租金是否公允（明顯偏低可調(diào)整）。

四、泰州工業(yè)廠房實(shí)操要點(diǎn)（2026）

·         從價(jià)：原值要含土地價(jià)款、不可分割的附屬設(shè)備（消防、電梯、中央空調(diào)等）。

·         從租：租金要不含增值稅；物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)如與租金捆綁未分開(kāi)，可能被并入租金計(jì)稅。

·         申報(bào)：企業(yè)一般按季申報(bào)繳納國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局。

總結(jié)

·         自用 → 法定從價(jià)

·         出租 → 法定從租

·         混用 → 分算

沒(méi)有 “二選一” 的選擇權(quán)。